Raccolta atti
Si acquisiscono planimetrie, visure, titoli edilizi e documenti messi a disposizione.
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STUDIO 511 · CONSULENZA TECNICA
Due diligence immobiliare
Prezzo e posizione non bastano per valutare un’operazione immobiliare. La due diligence mette in relazione stato dei luoghi, titoli edilizi, dati catastali, condizioni tecniche e possibili costi di regolarizzazione.
Richiedi una valutazioneQUANDO È UTILE
Problemi affrontati con metodo e proporzione.
L’attività viene costruita sul quesito concreto. Prima di proporre prove o approfondimenti si esaminano finalità, documenti disponibili e limiti dell’accertamento.
- Confronto tra luoghi e planimetrie
- Verifica dei titoli edilizi disponibili
- Analisi catastale
- Stato manutentivo
- Criticità strutturali e impiantistiche visibili
- Stima dei rischi e dei costi prevedibili
IL PERCORSO
Quattro passaggi, nessun salto logico.
Le conclusioni devono poter essere ricondotte ai documenti, ai rilievi e al ragionamento tecnico che le sostiene.
Sopralluogo
Lo stato dei luoghi viene confrontato con la documentazione e valutato dal punto di vista tecnico.
Verifiche
Si distinguono difformità, carenze documentali, manutenzioni e approfondimenti necessari.
Decisione informata
Il cliente riceve un quadro chiaro prima di assumere impegni economici o contrattuali.
DOMANDE FREQUENTI
Cosa sapere prima di iniziare.
La planimetria catastale prova la regolarità urbanistica?+
No. Il catasto ha finalità fiscali; la legittimità edilizia deriva dai titoli e dagli atti conservati presso il Comune. Le due verifiche sono collegate ma non equivalenti.
Quando va fatta la due diligence?+
Preferibilmente prima di una proposta vincolante o, comunque, prevedendo condizioni che consentano gli approfondimenti tecnici prima dell’acquisto definitivo.
La due diligence comprende anche il valore dell’immobile?+
Può comprenderlo se richiesto. La verifica di conformità e condizioni tecniche è distinta dalla stima, ma le criticità riscontrate possono incidere sul valore e sulla negoziazione.
PARLIAMO DEL CASO CONCRETO
Parliamo di due diligence.
Indica il problema, il Comune in cui si trova l’immobile e i documenti disponibili. Lo studio valuterà natura dell’incarico e prossimi passi.